|
|
|
 Вступивших............10 |
|
 Выкуплено квартир...... |
Конгресс Российских Кооперативов 8 июня 2005 г. в Федеральном агентстве по строительству
и ЖКХ (Росстрой) состоялось совещание по обсуждению
практических мер по активизации привлечения инвестиций в
строительство с использованием накопительных схем privaty praha
подробнее |
Конференция "Финансирование
строительства и приобретения жилья"
г.Москва, 31.05.2005 г. ...Участниками
конференции было отмечено, что без принятия указанных
нормативно-правовых документов, необходимых для
практической реализации законодательства, невозможно
создать эффективные условия для строительства и
приобретения жилья... подробнее |
|
Жилищно-накопительные кооперативы в вопросах и ответах
Скачать закон полностью
| Какими
нормативно-правовыми актами регламентируется деятельность кооперативов,
использующих накопительный принцип приобретения или строительства жилья? |
| Деятельность кооперативов, использующих накопительный
принцип приобретения или строительства жилья, регламентируется
Гражданским кодексом РФ (общие принципы) и Федеральным Законом «О
жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.04г. № 215-ФЗ, вступивший
в силу в апреле 2005 года. Данный закон, с одной стороны, регулирует
определяет организационно-правовую форму юридического лица (определяет
ее некоммерческий статус, специальную правоспособность, порядок
создания, режим членства, правовой режим имущества, систему управления,
порядок реорганизации и ликвидации, и т.п.), и с другой стороны,
регулирует определенный вид хозяйственной деятельности (описывает
механизмы привлечения средств, механизмы получения жилья членами
организации, устанавливает требования к финансовой устойчивости
организации, к предоставлению ею информации, систему контроля за ней и
т.п.). |
| Как новое
законодательство повлияет на работу жилищных кооперативов? |
Закон четко установил правила работы жилищного
накопительного кооператива. К кооперативам установлены определенные
требования:
- численность пайщиков - от 50 до 5000
- расходование паевого фонда - только на жилье
- кооператив обязан отчитываться перед государством не реже одного
раза в квартал, регулярно проводить аудиторские проверки и проверки
ревизора
- кооператив не может продать или заложить купленные квартиры
- после полного погашения ссуды кооператив обязан переоформить
право собственности именно на того пайщика, который проживал в
квартире и рассчитывался за нее
Все эти нормы максимально защищают членов кооператива. Поэтому закон
о ЖНК в целом положительно повлияет на рынок жилищного кредитования.
Работа тех организаций, которые изначально придерживались финансовой
сбалансированности и целевого расходования паевого фонда, пострадать не
должна. |
| Есть ли
ограничения для тех, кто хочет заключить договор с кооперативом? |
| Пайщиками ЖНК могут быть только граждане, достигшие
возраста 16 лет. Максимального ограничения по возрасту не установлено.
Для того, чтобы стать полноправным членом кооператива нужно оплатить
вступительный членский взнос и минимальный размер паевого взноса. |
| Дает ли закон
гарантии для пайщиков? |
| Работа любой финансовой организации (а ЖНК - это
финансовая организация со строго определенным видом деятельности)
отслеживается со стороны государства, сейчас такой контроль установлен и
за кооперативами. Осуществлять его будет Федеральная служба по
финансовым рынкам. Это дает дополнительную гарантию защиты прав пайщиков
кооператива. Также законом установлено, что каждый член кооператива
будет зарегистрирован государством как совладелец имущества ЖНК. Таким
образом, вся недвижимость, покупаемая кооперативом, находится в
совместном владении всех членов кооператива, руководство кооператива
распоряжаться недвижимостью не может. |
| Какова
ответственность у руководителей кооператива? |
| В соответствии с законом о ЖНК руководитель кооператива, а
также члены правления кооператива несут ответственность (вплоть до
уголовной) за свои решения, которые повлекли за собой не целевое
использование паевого фонда и убытки кооператива. |
| Изменились ли
права и обязанности у членов кооператива? |
Права стали защищены. Право пайщика на часть имущества
кооператива теперь будет регистрироваться. Очень важно - член
кооператива может получить практически всю информацию о деятельности ЖНК,
начиная с устава и заканчивая документами бухгалтерской отчетности. При
нарушении законных требований пайщика, за защитой можно обратиться в
контролирующий государственный орган. Что касается обязанностей членов
кооператива, то они остались прежними - это своевременное внесение
взносов, соблюдение устава и решений общих собраний.
|
| Может ли
кооператив ликвидироваться? |
| В соответствии с законом ликвидировать кооператив можно
только по решению общего собрания пайщиков, или по решению суда, если
кооператив не выполняет требования закона. В случае ликвидации имущество
кооператива (вся приобретенная недвижимость) реализуется, денежные
средства от реализации этого имущества распределяются между всеми
членами кооператива пропорционально внесенным паям. Таким образом,
пайщики не потеряют свои деньги, при условии, что паевой фонд
направлялся только на покупку жилья, а кооператив оформлял квартиры
законным способом, то есть на баланс ЖНК. |
| Каков порядок
выхода из кооператива? |
| Член кооператива может выйти из кооператива добровольно
без указания причин. Член кооператива может быть исключен из числа
пайщиков по решению суда, если он не вносил платежи более чем три раза в
течение одного года. Член кооператива может передать (продать) свой пай
другому лицу, в том числе родственнику. Если членство в кооперативе
прекращается в случае смерти пайщика, право на пай переходит к его
наследникам. Они могут продолжать выплаты, либо расторгнуть договор и
забрать свои накопления. |
| Как теперь должны
оформляться документы? |
| Вступление в осуществляется на основании личного
письменного заявления гражданина, на основании которого Правление
кооператива принимает решение о его приеме в члены кооператива, вносит
его в реестр кооператива и выдает ему членскую книжку (свидетельство,
сертификат). Государственный орган, который производит регистрацию
членов кооператива, выдает документ, подтверждающий такую регистрацию. В
момент приобретения жилья с членом кооператива оформляется акт
приема-передачи квартиры в пользование. Кооператив выдает все
необходимые документы на прописку пайщика и его семьи. Право
собственности на квартиру переходит к члену кооператива после того, как
он полностью погасит стоимость приобретенного для него жилья (ст. 30 ФЗ
№ 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"). Кооператив передает
квартиру только тому пайщику, который проживал в ней и выплачивал ее
стоимость. |
| Как определить
время накопления и время выплаты за квартиру? |
| Законом установлено, что период накопления (время, когда
вы являетесь вкладчиком) должен соотносится к периоду рассрочки (время,
когда вы являетесь заемщиком) как 1 к 1,5. Это значит, что накапливая
постепенно половину от стоимости квартиры, допустим за 2 года, Вы
заработали себе право купить квартиру и отдавать оставшуюся половину в
течение 3 лет. При периоде накопления в 4 года, период выплат составит 6
лет. Чтобы ускорить момент приобретения квартиры, можно воспользоваться
вариантом формы участия в деятельности кооператива «Ипотечно-накопительный»,
который предусматривает целевое привлечение заемных средств, кредитных
ресурсов. |
| Какие квартиры
можно покупать? |
| По закону кооператив может приобретать только жилые
помещения, за исключением комнат в коммунальных квартирах. Качество
жилья должно соответствовать нормам проживания, следовательно, дом не
должен быть ветхим или аварийным. Других ограничений законом не
установлено |
| Останется ли
возможность досрочно рассчитаться? |
| Да, в любой момент и любыми суммами сверх положенных
ежемесячных взносов. Кооператив в этом случае делает перерасчет членских
взносов (процентов), за счет чего пайщик получает существенную экономию. |
| Какие требования
предъявляются к финансовой устойчивости кооператива? |
Оценка финансовой устойчивости деятельности кооператива
проводится федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков, его
территориальными органами в соответствии с установленными нормативами
оценки финансовой устойчивости деятельности кооператива. Жилищные
накопительные кооперативы обязаны соблюдать следующие нормативы:
- норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива;
- норматив общей обеспеченности обязательств кооператива;
- норматив текущей сбалансированности деятельности кооператива;
- норматив среднесрочной сбалансированности деятельности
кооператива;
- норматив максимальной задолженности членов кооператива;
- норматив долговой нагрузки кооператива;
- норматив задолженности членов кооператива;
- другие установленные федеральными законами и нормативными
правовыми актами Правительства Российской Федерации нормативы.
|
|
|
Октябрь 2005 г Стань
 «Стильной персоной года», «Стильной компанией
года», «Стильным проектом года».
Под такими лозунгами проходит Конкурс «Стиль года
2005».
подробнее |
С 1 августа 2005 г
«RuPoR» -
Центрально-Черноземная
региональная премия в области развития связей с общественностью. подробнее |
«МОЛОДЕЖЬ – ЗА КУЛЬТУРУ МИРА»
Воронежский фестиваль творческой молодежи
 16 апреля 2005 г.
зал Воронежской областной Филармонии
 подробнее |
|
